【STEP別】土地の選び方
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① 【まず考えるべき】希望条件を整理する
■ 立地・エリア
• 通勤・通学の距離や時間
• 実家との距離
• スーパー、病院、学校など生活施設の充実度
■ 土地の広さ・形
• どのくらいの家を建てたいか（駐車場・庭含む）
• 将来、増築や2世帯なども考慮するか
■ 予算
• 「土地＋建物＋諸費用」の総額から逆算して土地に充てられる金額を割り出す
• 固定資産税や地盤改良費も忘れずに
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② 【現地確認すべき】土地の状態と周辺環境
■ 現地で確認したいポイント
・道路との高低差：造成費や階段が必要になることも
•日当たり・風通し：建物が建ったときの影になる可能性
•隣地の建物：窓の位置・視線・圧迫感の有無
•騒音や臭い：近くに工場、線路、大きな道路がないか
■ 周辺環境
•ゴミ出しのルール
•夜の雰囲気（昼と印象が違うことがある）
•雨の日に排水がきちんとされているか（冠水の恐れ）
③ 【重要】法律・インフラの確認
■ 建築できるかどうか（法的なチェック）
•用途地域：住宅が建てられる地域か？
•建ぺい率・容積率：建てられる家の大きさの上限
•接道義務：原則4m以上の道路に2m以上接している必要がある
■ インフラ状況
•上下水道、ガス、電気が引き込まれているか
•前面道路の種類（公道 or 私道／持ち主・通行の権利）
④ 【土地の将来性・リスク】も要確認
■ ハザードマップで確認
•洪水・地震・液状化・土砂災害の危険エリアかどうか
■ 地盤の強さ
•過去に沼地や田んぼだった土地は地盤改良が必要な場合あり
•古地図や役所・地盤調査会社でチェックできる
■ 資産価値（将来売れるか？）
•駅徒歩圏、学校・病院・スーパーが近い、道路が広いなどは資産価値も落ちにくい